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工商時報【黃惠聆╱台北報導】

近期美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊,大幅修正12~13%,然而法人持續看好REITs中長期投資收益率,法人說,第4季低點都是布局時機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,近期美國REITs的股價淨值比折價已擴大至11%,但美國REITs此波的價格修正已將Fed升息議題大部分反映,未來Fed真正升息反而是利空出盡,且在股價跌深下,美國REITs股利率回升至4%以上,高於歷史平均水準3.5~3.6%,加上明年企業獲利成長仍可達6%以上,第4季的低點正是布局時機。

富蘭克林坦伯頓房地產基金經理人威爾森?邁吉指出,近期聯準會官員談話、會議紀錄等消息將持續造成市場波動,但不認為這是長期趨勢,短線市場雜音反而可能有利於長期走勢,而且美國升息意味經濟、就業成長與房市相對強勁,對美國REITs有利。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿進一步表示,美國總統大選恐持續左右市場投資氣氛,但無論是民主黨或共和黨均朝增加財政支出為主要政見,預計房地產相關族群將受惠。

即使前一段時期,REITs指數因10年公債殖利率持續向上而引發修正,但預估隨著美國財報陸續公布,REITs族群的財報數據仍可延續第2季的強勁表現,接下來有機會因投資價值浮現與殖利率回穩後而展開一波第4季反彈行情。

陳雯卿認為,REITs獲利成長性仍佳,市場預估今年整年的獲利成長性可達7%。此外,私募資金投資不動產金額持續成長,著眼於穩定的租金收息,也顯示出市場對不動產的強勁需求,也成為不動產市場長期表現得一大支撐,短期修正創造了更佳的介入時機。

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